S31 · 房地产存量时代转型
新线 新线政策目标从「增量开发」切换到「存量运营」：交易结构（二手房占比过半）先行，制度随后——现房销售制、公积金扩容、旧改标准改写房企的生意逻辑，评价尺度从「拿地-预售周转」转向「存量资产收益率」。
回溯段 · 前因（回填建档）
2026-08-18
inferred
国务院公布《住房公积金管理条例》修改决定
提取情形从 6 项扩至 9 类（新增装修自住住房、支付物业费等），定于 9/20 施行。
2026-08-28
inferred
住建部、央行、金融监管总局、证监会一日连发多项顶层设计政策
从销售制度、信贷管理到资本市场融资全链条重构规则。
2026-09-15
inferred
统计局公布 8 月房地产数据：一线新房价格环比 +0.1%，二手房网签面积 +10.6%
1-8 月新建商品房销售面积 -12.1%、开发投资 -19.9%；二手房交易网签面积 5.49 亿㎡连续多月高于新房。
2026-09-18
fact
住建部国新办定调「两个转变」：供求关系重大变化、进入存量时代；万科A 年内首次涨停
二手房占比 2020 年 27%→2025 年 46%→2026 前 8 月 52%；推进现房销售制、层高 2.8m→3m；万科A 涨停 +9.93% 收 3.32 元，龙虎榜净买入 5.25 亿元含 2 机构；高盛电话会：2027 年 3 月起新房供给缺口或持续 12-18 个月。
进行段 · 当下
2026-09-21
fact
minor
万科A 盘中续涨 +7.5%，5 日累计 +17%
9/18 涨停后第二个交易日放量续涨（3.57 元），地产板块政策宽松预期交易延续。
原文链接腾讯自选股行情数据
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